英政府对房东苛重税 惹怒了前首相夫人和众大佬
前首相夫人Cherie Blair QC展开了一项法律战役，以对抗政府对“买房出租”贷款利息的免税额进行限制，称新政策违反了房东的人权。
按照现行政策，任何拥有出租房产的房东，用于支付出租房的银行按揭利息，可以从房租收入的个人所得税中免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言，这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率，从2020年开始，所有房东的免税税率统一限制在20%。该政策由财政大臣乔治·奥斯本在去年7月的财政预算案中公布，并将于2017年4月开始，并通过4年逐步实行。
这一新政策限制了房东从房产投资中可索回的税款额度，对很多人来说，这意味着购置以及租赁房产对将不再可行。据财政部预测，到2021年，税务减免变化可净赚10亿英镑/年。
布莱尔夫人的律师事务所Omnia Strategy已经向HMRC递出一封法律意见书，表示这一变动违背了房东的人权。布莱尔夫人相信这一活动有机会成功成功。
Omnia的信也代表了两位地产大佬Steve Bolton 和Chris Cooper。为了对抗这一变化，他们已经开始了筹资基金的活动，并设法在一周内筹得50万英镑。
Bolton先生和Cooper先生则认为，这些改变会推翻商业规则的基础，即收入减少，成本与利润持平。他们还认为，这将使很多有抵押贷款的房东的出租生意从此无利可图。
二人认为政府孤立了大部分富有的房东，即那些现金买家，以及机构，企业和海外买家，此外还有那些拥有商业租赁度假房产的群体，并不会受到影响。
Steve Bolton表示：“这一税务限制并不公平，不民主也不诚实，同时我们认为它在一些方面不合法。”
图说：Platinum Property Partners的创始人Steve Bolton先生
Bolton先生40多岁，拥有约20处住宅和商业地产。同时他还是Platinum Property Partners的创始人和所有者。作为投资特许经销商，Platinum Property Partners的资产组合总价值约2亿英镑。Cooper先生是一位兼职房东，用买房出租作为退休金的一部分。
而54岁的Cooper先生也用有15套出租房，是一家航空公司的全职员工。
前首相夫妇的房产财富
图说：英国前首相托尼·布莱尔一家
然而评论家们迅速对抓住机会前工党领袖的夫人进行讽刺。保守党政府试图增房产税收，却因此凸显了布莱尔女士对这一问题的私人兴趣。
据调查，布莱尔家族中，前首相，前首相夫人以及他们的三个孩子Euan, Nicky 和Kathryn名下拥有数量不少的房产，价值近2500万英镑。在全英拥有7栋别墅和27套公寓，其中大部分作为投资用途。
图说：位于白金汉郡Aylesbury附近的庄园，花费400万英镑
图说：位于伦敦Connaught Square的公寓
前首相夫妇的家包括海德公园附近的两套房产，总价值900万英镑，其中一套位于白金汉郡Aylesbury附近的庄园更是国家一级保护建筑，价值750万英镑。
Cherie在Bristol也拥有一套£400,000的公寓，是2002年作为投资购买的。
此外，2014年她与儿子Euan分别在Manchester 和Stockport两地购买了超过20套公寓。
后面购得的公寓分布在两栋公寓楼之中，所有者的名字为Oldbury Residential Limited。
税务专家表示，由于这些公寓的所有权是通过公司结构持有，对于抵押贷款利息免税额的限制并不会对其造成影响。但是，根据土地注册记录的调查，布莱尔女士在Bristol的房产都是她本人直接管理和持有的。如果是的话，在保守党新政策下，她需缴纳更多税款。
“反对”活动背后尴尬与民意
一方面，挑战成功将使乔治·奥斯本陷入尴尬境地；而另一方面，这一“反对”活动是由前工党领袖和首相托尼·布莱尔的夫人带头发起的。
现阶段，房东支付按揭利息免税额最高可达45%。在新的系统下，2015年财政法案的第24条规定，抵押贷款免税利率为20%。上千名“买房出租”房东的收益将会受到打击。此外，一些目前处在基本税率的纳税人也将受到影响，因为这一变化将可能使他们被动的进入更高税率的范围。
一些专家认为，由于房东在2017年4月份政策变动生效前寻求将房产出卖，可能导致租金上涨以及租户被驱逐。
去年夏天，一个要求废除税率变化的请愿共吸引了6万人签名，并未达到所需的人数。政府在针对请愿书的回应中表示‘将致力建设公平的税收系统’，补充道：‘这一减免并不适用于首次购房者，也不适用于那些投资其他资产的群体，如股票。’
财政大臣表示他希望让房屋所有者和买房出租的投资者能够公平竞争。目前约有200万新房东，而在过去10年中私人出租者更是呈现激增态势。
Omnia认为新政策否定了“买房出租”投资者与其他企业所有者间相同的权利，是对个人“买房出租”投资者的歧视。这包括企业业主，例如养老金基金和保险公司，可以继续“财务成本抵消他们的收入，并且只为收益交税”。
新政策违背欧洲人权公约？
除了众多利息相关的房东大佬们极力反对，法律上的挑战在于，新政策的基础违背了欧洲人权公约。不仅前首相夫人Cherie Blair，人权律师Adam Smith-Anthony也在关注此事。
另外，参考欧洲法律，Omnia指出有利于企业业主税务“无序竞争”以及构成一种援助形式，“除非已经事先得到欧盟委员会的批准”，否则不应获得批准。
住在Berkshire的Cooper先生表示：“这一举措似乎是合理的，政府已经将它提出，似乎这一举措只会影响到富人房东。”
“然而并非如此，因为这一举措将影响到那些持有抵押贷款的房东，而富人并没有贷款因此不会受到撼动。”
“政府并未提及，这将使数千名房东从低税率升值高税率范围，更有一些会变为附加税率的纳税人。”
而后者时常发生，Cooper先生解释道，因为房东向银行缴纳的抵押贷款利息将被HMRC视作收入，然后产生税收。因此，房东需要为其支出的部分上税。Cooper先生认为那些有抵押贷款的房东将会通过提高房租来应对更高的税款，或者将租客赶出去出售房产。
少数政客已经准备公开保护房东利益
前保守党影大臣财政部政务司司长Lord Flight几乎是独自一人对政府“打击买房出租”进行批评。
他警告，这一措施将使租客因为激增的房租受到打击，同时表示，如果房东集体出售，这些变化会触发价格下跌，导致英国房产市场动摇。
房东将受到哪些影响？
当乔治·奥斯本宣布这些变化时，他表示额外的税收只会影响高收入的房东。那些有抵押贷款的房东，且个人税率为40%或45%的权利是主要目标。但是，由于被纳入更高级税率范围，一些缴纳基本税率的纳税人也会因此增加税款支出。
能够得以幸免的只有那些用现金购买以及没有抵押贷款的“买房出租”投资者。此外，公司形式购买也将不受影响。
新政策的核心在于，未来房东无法从租金收入中扣除抵押贷款利息这些成本。换言之，房东需要按照租金收入来纳税，交税基数将高于扣除利息后的部分。
下面小编就通过一个案例，为您展示一下个人所得税税率为40%的房东将受到哪些影响？
现在：
房屋租金收入：20,000英镑/年
纯利息型贷款成本：13,000英镑/年
需纳税的部分为，“租金收入”-“贷款成本”，即£7,000
按照40%的税率，需向HMRC缴纳£2,800，净利润为£4,200
2020年：
届时将对全部£20,000的租金收益征税，减去基本利率下抵押贷款利息的免额度。
贷款成本按20%的基本税率交税，即£13,000 *20%=£2,600
HMRC收取的税款为：£8,000-£2,600=£5400
房东收益为£1,600
房东的税单因此上涨93%
现在假设银行利率，你的贷款利率小幅上升，使贷款成本上升至£15,000，而租金收益仍为£20,000。你还需加纳5000多英镑的税款，利润空间几乎为零。
——托尼·布莱尔在英国的房产帝国——
Manor house, Buckinghamshire
目前估价: 800万英镑
Bayswater, London
国家二级保护建筑，紧邻海德公园
购买价格和时间: 365万英镑， 2004年
目前估价: 750万英镑
Marylebone, London
位于伦敦西区
购买价格和时间:362.5万英镑， 2013年
目前估价: 440万英镑
Marylebone, London
四层联排别墅，位于伦敦西区
购买价格和时间: 135万英镑，2012年
目前估价: 179.5万英镑
Stockport
14套公寓
购买价格和时间: 130万英镑，2014年
目前估价: 392.3万英镑
Bayswater, London
临近摄政公园
购买价格和时间:120万英镑，2015年
目前估价: 120万英镑
Bayswater, London
购买价格和时间: 80万英镑，2007年
目前估价: 170万英镑
Gloucester Road, Urmston, Manchester
10套公寓房产
购买价格和时间: 65万英镑，2014年
目前估价: 65万英镑
Cottage, Buckinghamshire
三居室乡村别墅
购买价格和时间: 60万英镑，2013年
目前估价: £625,600
Flat, The Panoramic, Bristol
购买价格和时间: 26.5万英镑，2002年
目前估价: 40万英镑